协议离婚房产要怎么分割

法律分析：
（1）协议离婚时房产分割需基于自愿、合法原则，由夫妻双方协商确定。这体现了对当事人意思自治的尊重，能灵活处理房产问题。
（2）常见的分割方式多样。一方获得房产并给予另一方补偿，补偿金额综合多因素确定，能保障未获房产一方的经济权益。
（3）出售房产后按约定比值分配售房款，这种方式简单直接，避免了后面房产使用和管理的纠纷。
（4）双方共同拥有房产按份额享有权益，适用于双方都希望保留房产权益的情况。
（5）达成一致后，在离婚协议中明确房产相关内容是关键，能避免后面争议。之后办理房产过户手续使产权变更具有法律效力。若一方不履行协议，另一方可通过起诉维权。

提醒：
在协商房产分割时，要确保协议内容合法有效，避免后面履行出现问题。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.协议离婚房产分割应遵循自愿、合法原则，以双方协商结果为准。常见分割方式有三种：一方获房并给予对方经济补偿，补偿依房产价值和双方出资定；出售房产后按约定比值分配房款；双方共同拥有房产并按份额享权益。
2.达成一致后，要在离婚协议中明确房产归属、补偿方式及金额等内容。之后携带离婚协议、房产证等材料办理过户手续。
3.若一方不履行协议，另一方可向法院起诉要求其履行。建议双方协商时充分考虑自身情况和合理诉求，签订协议前仔细审查条款，办理手续时确保材料齐全，遇到不履行协议情况及时用法律手段维护权益。
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结论：
协议离婚时房产分割遵循自愿合法原则，可协商采用一方得房补偿另一方、出售房产分配房款、双方按份共有三种方式，达成一致后在离婚协议明确相关内容并办理过户，一方不履行另一方可起诉。
法律解析：
根据《民法典》规定，夫妻双方在协议离婚时，对于房产分割享有充分的意思自治权，只要不违反法律强制性规定，双方可自由协商分割方式。常见的三种分割方式各有适用情况，一方得房补偿另一方，能让一方继续拥有房产，另一方获得相应经济回报；出售房产分配房款，简单直接能快速实现财产分割；双方按份共有，则适用于双方都不想放弃房产权益的情况。达成一致后，在离婚协议中明确各项内容，是为了保障双方权益，避免后面纠纷。办理房产过户手续是使房产产权变更具有法律效力。若一方不履行协议，另一方起诉是维护自身合法权益的有效途径。如果您在协议离婚房产分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）在协议离婚进行房产分割时，双方应充分沟通，综合考虑房产价值、出资情况等确定合理的补偿金额或售房分配比值，避免后面纠纷。
（二）拟定离婚协议时，要详细、清晰地写明房产归属、补偿方式及金额等关键内容，防止出现歧义。
（三）办理房产过户手续前，仔细核对所需材料，确保齐全，按规定流程操作。
（四）若一方不履行协议，另一方可收集相关证据，及时向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议属于合同的一种，需以书面形式明确相关内容。
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1.协议离婚分房产，得遵循自愿合法原则，由两人协商确定分法。
2.协商一致后，常见处理方式有：一方拿房并给另一方补偿，金额看房产价值和出资情况；卖房后按约定比值分房款；两人共同拥有，按份额享权益。
3.达成一致，要在离婚协议里写明房产归属、补偿方式和金额。
4.带离婚协议、房产证等办过户。若一方不履约，另一方可起诉。